Классификация бизнес-центров
На сегодняшний день на рынке аренды нежилых помещений представлено довольно большое число бизнес-центров разных категорий. Данные объекты имеют определенную маркировку: А, В или С. Именно об этой классификации мы и поговорим сегодня.
На сегодняшний день на рынке аренды нежилых помещений представлено довольно большое число бизнес-центров разных категорий. Если Вы когда-либо занимались поисками офисов, то наверняка заметили, что помещения в подобных объявлениях имеют определенную маркировку: А, В или С.
Данные латинские буквы указаны там не случайно. Они обозначают принадлежность офисного центра к определенному классу. Следовательно, это также говорит и о качестве сдаваемого в аренду помещения, а также уровню услуг по его обслуживанию, а также престиже бизнес-центра в целом. Однако, как утверждают специалисты, данная классификация играет роль только на начальном этапе открытия офисов. Когда же они заполнены, уровень «класса» перестает иметь прежнее значение.
Тем не менее, при выборе коммерческих помещений, будь то аренда складских помещений или офисов, категория этих объектов приобретает с каждым годом все большее и большее значение. Именно поэтому сегодня нам бы хотелось поподробней остановиться на классификации бизнес-центров.
А начнем мы свой разговор с определения основных параметров, по которым и осуществляется разделения зданий на классы. Итак, главными критериями, влияющими на принадлежность того или иного объекта к определенной категории, являются местоположение, технические характеристики здания, репутация управляющей компании и качество оказания услуг по обслуживанию помещений. Однако, обо все по порядку.
Местоположение — один из ключевых моментов в присвоении бизнес-центру того или иного класса. Исходя из этой характеристики, категория «А» назначается зданиям, находящимся в историческом центре города с прекрасным видом из окна, или в престижных деловых центрах, которые имеют удобный подъезд. Категория «В» присваивается бизнес-центрам, располагающимся в прилагающихся к центру районах, а также местах с удобным расположением на главных дорогах города. Объекты категории «С» характеризуются достаточно большой удаленностью от центра, однако, при этом к ним весьма удобно добраться на общественном транспорте и личном автомобиле.
Технические характеристики здания — второй параметр, влияющий на присвоение бизнес-центру класса. К категория «А» в этом случае относятся объекты, представляющие собой отдельное хорошо отремонтированное издание, имеющее высококачественную отделку и обладающее удобной планировкой и современным оснащением. Такие здания обычно имеют собственные конференц-зал, столовую и парковку. Объекты класса «В» отличаются по этому параметру от класса «А» немногим. Главным образом отличается уровень отделки помещений и требования к внутренней коммуникации: для офисов класса «В» эти параметры не такие строгие. Бизнес-центры категории «С» располагаются, как правило, в задний бывших научных центров или институтов. Интерьер в таких помещениях достаточно простой.
Третьим важным моментом является уровень управляющей компании. Здания класса «А» принадлежат солидным фирмам с большим опытом управления, предоставляющим своим клиентам широкий спектр услуг. Управляющими компаниями бизнес-центров категории «В» являются, как правило, организации, обладающих менее значительным опытом (обычно менее трех лет), однако, набор услуг, предлагающихся клиентам, не отличается. Объекты класса «С» чаще всего управляются не специализирующимися на этой деятельности организациями, хотя бывают и исключения.