Техническое обследование
Любой ремонт помещения, даже косметический начинается с его планирования.
В случае же капитального ремонта, предусматривающего перепланировку помещения, необходимо в обязательном порядке проводить техническое обследование помещения. Оно должно определить техническое состояние конструкций помещения, выявить степень их износа и возможные дефекты, установить эксплуатационные качества этих конструкций, составить прогноз их поведения в будущем.
Проводится такое обследование поэтапно.
В первую очередь проводится предварительное обследование. Оно заключается в общем осмотре здания, сборе сведений о времени строительства здания, сроках и условиях его эксплуатации. Проводится общая характеристика архитектурных решений и инженерного оборудования. Кроме того, специалист изучает архивные материалами. Если на объекте ранее проводились обследования, их результаты также подлежат изучению.
На втором этапе проводится детальное обследование. Это визуальное обследование помещения и конструкций с фотографированием видимых дефектов, точные замеры, инструментальные обследования деформаций и прогибов, определяются характеристики материалов, из которых изготовлены несущие конструкции, измерение осадки фундамента и деформации грунта. Также на этом этапе проводится взятие проб материалов и их лабораторный анализ.
На третьем этапе полученные данные обрабатываются и производятся все необходимые расчеты.
Результатам технического обследования оформляются техническим заключением. Как правило, техническое заключение содержит:
- описание объекта, его объемно-планировочное и конструктивное решения,
- результаты детального обследования, фотографии обнаруженных дефектов,
- результаты анализов и испытаний конструкционных материалов,
- расчеты статических и теплотехнических несущих и ограждающих элементов конструкций, с включением поверочных расчетов,
- графическая часть со всеми чертежами,
- Общие выводы, в которых дается оценка возможности эксплуатации объекта с существующими и под проектными нагрузками. В выводах также даются рекомендации по безопасной эксплуатации помещения в дальнейшем. В случае необходимости даются рекомендации по замене несущих и ограждающих конструктивных элементов или их усилению.
После проведения обследования и получения акта технического заключения составляется проект перепланировки. Его не следует путать с дизайнерским проектом. Дизайнер разрабатывает будущий общий вид вашего помещения, предоставляет различные варианты планировки, цветовых решений, расстановки мебели. Никакой юридической силой такой проект не обладает. Некоторые идеи дизайнера могут быть незаконными и их нельзя будет согласовать в органах власти. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое готовится специально на ваше помещение, и обязательно согласовывается в местных органах власти.