"Домик в деревне". Как не прогадать при покупке дачи.
В последнее время создается иллюзия того, что продажи загородной недвижимости идут на спад. На самом же деле, предпочтение при покупке недвижимости отдается более новым поселкам, отвечающим требованиям современного человека.
Проанализировав слова экспертов аналитического центра, можно сделать заключение о насыщении рынка загородной недвижимости. Постепенно увеличивается количество нераспроданной загородной недвижимости. Несмотря на снижение количества поселков, выводимых застройщиками на рынок, ситуация пока не изменилась.
Несмотря на стремление застройщиков улучшить поселки, продажа участков в подмосковье действительно заслуживает хорошей оценки. Подавляющее количество поселков отличаются некачественными застройками, плохо развитой инфраструктурой, заметной даже непрофессионалам. По словам некоторых жителей поселков, многие дома находятся в аварийном состоянии, в результате недобросовестной работы строителей.
Сложившаяся ситуация - результат «непопулярности» «экономного» направления строительства. Большинство девелоперов сосредоточено на строительстве Ч элитных поселков, в первую очередь, беспокоясь именно об их насыщении. На изменение положения не оказывает влияния даже несомненная популярность недорогой недвижимости в поселках эконом-класса. На спрос есть и предложение, именно поэтому, особое внимание, сегодня уделяется обустройству поселков современной инфраструктурой.
По мнению специалистов, в последнее время четко наметилась тенденция отсутствия предложений на земельные участки в дачных поселках. Связано это, по их мнению, с несоответствующим действительности спросом на «эконом» жилье. Так, например, принято считать, что дачные дома принадлежат к эконом-классу. На самом же деле, покупателями данной категории недвижимости являются люди, у которых уже имеется постоянное жилье. Таким образом, дачи – это в основном участки, отдаленные от города, порой более чем на 200 км. Кроме того, люди, проживающие в дачных поселках, не имеют права на регистрацию.
Приемлемой альтернативой дорогостоящему столичному жилью сегодня является дача в истринском районе – разновидность загородной недвижимости по доступным ценам. Так, например, можно стать владельцем таунхауса, превышающим своей площадью стандартную трехкомнатную квартиру в городе, с небольшим участком по той же цене, что и квартира.
Вследствие кризисной ситуации и резкого увеличения цен на недвижимость, даже таунхаусы подорожали в несколько раз. В результате – парадокс: элитные поселки с дорогостоящим жильем требуются лучшего качества, чем сегодня предлагаются потребителям, и в меньшем количестве. С другой стороны, несмотря на непрекращающийся спрос на недорогие дома и коттеджи, строительство их крайне не выгодно девелоперам.
По мнению экспертов, в ближайшее время можно не ожидать понижения цен на загородные коттеджи. Вероятнее всего, что уменьшиться количество новых поселков. Таким образом, на выбор будут представлены объекты, «зависшие» на рынке загородной недвижимости.