Зачем нужны услуги риелторов?
Почему услуги посредников нужны и тем, кто сдает жилье в аренду и тем, кто хочет его снять? Все дело в том, что посредничество как таковое переводит отношения между двумя участниками договора аренды в правовую зону и позволяет обеим сторонам минимизировать усилия по поиску подходящих клиентов или варианта жилья. Владелец квартиры получает удобную возможность переложить на плечи агента все заботы о поиске клиента и ответственность за правильно подготовленный договор найма.
Арендатор жилья получает доступ к большому количеству структурированной информации, при этом опытный агент заранее исключит из списка просмотра варианты, которые не подходят клиенту по ряду причин, о которых владелец жилья иной раз может умолчать, а арендатор забывает спросить. Владельцам столичного жилья, переехавшим на постоянное место жительство в Подмосковье, другой регион России или заграницу, и решившим сдать квартиру, агентство может предложить договор услуг по управлению квартирами. На основании договора агентство берет на себя не только обязанности по поиску клиента и непосредственной сдаче жилья в аренду, но и обязуется следить за соблюдением чистоты и порядка в сдаваемом жилье и выполнение других условий договора найма. Агент также осуществляет ежемесячный прием арендной платы и производит его перевод на счет владельца квартиры за вычетом процента, заранее оговоренного в договоре услуг. В этом случае агентство несет полную ответственность за квартиру и имущество, находящееся в ней.
Арендаторы жилья, снявшие квартиру через агентство, получают гарантию того, что при изменившихся обстоятельствах владелец квартиры не отправит их на улицу, решив сдать жилье за более выгодную сумму или вообще продать его. В этой ситуации владельцу квартиры придется компенсировать расходы квартирантов на поиск новой квартиры или ждать окончания срока договора найма. Впрочем, при согласии сторон и не желании продавца квартиры платить издержки квартирантам в случае досрочного расторжения договора аренды, не исключен вариант поиска покупателя, которого интересует продажа квартиры в Москве потому, что он планирует сдать квартиру внаем. При этом покупателя чаще всего устраивает то обстоятельство, что у него не будет необходимости искать квартирантов после покупки жилья. Во всех вариантах услуги посредника помогут обеим сторонам минимизировать проблемы и получить требуемый результат.