Покупка недвижимости в кредит: достоинства и недостатки
Вопрос собственного жилья сегодня актуален для многих молодых семей, которые стоят перед выбором – долгие годы собирать деньги на квартиру, живя у родственников либо арендуя недвижимость, или же покупать ее в кредит. Как правило, стремящиеся к независимости, но не обладающие достаточным количеством средств пары на первых порах отдают предпочтение съемным квартирам. Однако очень скоро возникает резонный вопрос – зачем каждый месяц выкладывать деньги за аренду жилья, когда эта же сумма может погасить часть кредита, взятого на покупку квартиры?
Но перед тем, как решиться на такой ответственный и серьезный шаг, следует взвесить все «за» и «против», просчитав, сможет ли молодая семья ежемесячно выкладывать довольно серьезную сумму, эквивалентную $1-5 тысячам, на протяжении 10-20 лет. От финансовых проблем никто не застрахован, и если сегодня у супругов есть прекрасная высокооплачиваемая работа, то это совсем не означает, что через год-другой они будут обладать достаточным количеством средств, чтобы платить по ипотечным обязательствам.
Покупка недвижимости в кредит подразумевает, что у заемщика должен быть некоторый первоначальный капитал. Как правило, банки выдают лишь 75-80% от необходимой суммы, а недостающую часть должен внести получать кредита. Кроме этого, некоторые финучреждения взимают при оформлении договора ипотечного кредитования вознаграждение, которое составляет от 1 до 5% от суммы выданных средств. Также следует учитывать, что порядка 2-3% от стоимости квартиры придется уплатить за оформление договора купли-продажи, еще 5% возьмет риэлторская фирма за услуги по подбору недвижимости. Кроме этого, по условиям ипотечного договора квартира должна быть в обязательном порядке застрахована, и сумма взноса в этом случае составляет от 0,5 до 1,5% стоимости покупки. Поэтому если приобретаемая в кредит квартира оценена в $100 тысяч, то покупатель для оформления всех необходимых документов должен обладать суммой примерно в $30-35 тысяч.
Оформление договора купли-продажи у нотариуса происходит, как правило, в присутствии представителя банка. Однако вести контроль переговоров вы должны взять на себя, так как очень часть именно в последний момент становятся известны некоторые нюансы заключаемой сделки, которые могут в будущем доставить вам массу проблем. Так, бывший владелец квартиры может из нее не выписаться либо оставить вам коммунальные долги на крупную сумму. Поэтому лишний раз перепроверьте все предоставленные им документы и потребуйте подтверждения, что продавцом были полностью соблюдены условия договора.
После того, как сделка состоялась, и семья отпраздновала новоселье, ей придется столкнуться с рядом довольно щекотливых моментов, которые наверняка омрачат радость от долгожданной покупки. Как правило, по договору ипотечного кредитования приобретаемая недвижимость до полного погашения кредита является собственностью банка. Поэтому внесение конструктивных изменений в ее планировку не допускается. Также могут возникнуть проблемы с регистрацией членов семьи по новому месту жительства. Сделать это можно лишь с согласия банка, но, как правило, финансовые учреждения идут на такой шаг весьма неохотно, особенно, если в семье есть несовершеннолетний ребенок. Ведь в случае наступления залогового момента банк не сможет выставить недвижимость на продажу без предоставления несовершеннолетнему члену семьи альтернативной жилплощади.
Обжиться в новой квартире довольно легко, а вот наладить дружеские взаимоотношения с соседями порой бывает непросто. Часто новоселов поджидают такие малоприятные сюрпризы, как оставленный кем-то у входной двери мусор либо оскорбительные надписи. Решить эту проблему поможет качественное домашнее видеонаблюдение за лестничной площадкой – простая миниатюрная видеокамера монтируется в дверной глазок, позволяя с помощью компьютера отслеживать все, что происходит за пределами вашей новой квартиры.