Понятие и виды сделок с недвижимостью
Осознанные действия людей, которые направлены на изменение, прекращение, либо установление прав и обязанностей называется сделкой. Её сущность заключается в волеизъявлении и в волевом действии, которое имеет определённую цель. Данные понятия различаются между собой и отвечают на вопросы - чего я хочу? Что я могу для этого сделать? Для совершения сделки обязательным условием является одинаковая воля всех её участников, которая закрепляется в специальной форме.
У каждой сделки есть своя цель, иными словами – основание, которое обязано быть не только осуществимым, но и законным. Например, продать квартиру в Саратове может только её законный владелец. Если их несколько, то согласия должны дать все. К видам сделок относятся дарение, оперативное управление, траст, наследование, купля-продажа, страхование, обмен, постоянное пользование, лизинг, хозяйственное ведение, залог, вклад в уставной капитал, пожизненное наследуемое владение, приватизация, концессия, рента и иные. Также их можно разделить на реальные, формальные, односторонние, двухсторонние, многосторонние, действительные, недействительные, условные, коммуникативные, возмездные, безвозмездные, заключенные лично, заключенные на основании доверенности представителем, на организованном рынке, на неорганизованном рынке.
Для того, чтобы её признали действительной, необходимо соблюсти ряд условий. В первую очередь, желания должны соответствовать возможностям. Оформление проводится только в письменной форме и регистрацией в Едином государственном реестре. Её содержание не должно противоречить действующему законодательству или нормативным актам. Все стороны должны быть как дееспособными, так и правоспособными. В противном случае, совершенная продажа квартир в Саратове может признаться недействительной сделкой. «Недействительные» делятся на оспоримые (относительно недействительная) и ничтожные (абсолютно недействительная). Среди ничтожных чаще всего встречаются мнимые (например, если совершалась она для того, чтобы укрыться от конфискации) и притворные.