Стагнация на рынке недвижимости

«В минувшем году элитная недвижимость miami beach подешевела на 25%» - сообщает доклад местного агента (в блоге South beach) о развитии рынка. В самом дорогом сегменте было продано четыре десятка домов, что на семь меньше в сравнении с 2008-ым. Ценовая отметка за фут снизилась с 900 до 700 долларов. То есть цена дома на побережье стоимостью 9 000 000 в 2009 упала до семи. Аналитики считают, что это скорее результат переоцененности рынка, а не тенденция. Хотя стремительное снижение цен пока остановилось, но минимум странно давать такие оценки, учитывая трехлетний медвежий тренд. Все же вторая финансовая столица Америки – miami beach. Рынок недвижимости miami показывал гиперактивную динамику на протяжении десятков лет.

То же самое происходит в муниципальной зоне. На Brickell Avenue, в центре города, в многоуровневом объекте совместного владения, выставлена на торги за 1000000$ квартира категории люкс общей площадью 120 кв.м, цена которой за год упала в два раза до 500000$.

Среди туристов бытует мнение, что miami beach и miami – это один населенный пункт. Однако miami beach обособленный городок с населением около 100 000 жителей. Здесь устраиваются джазовые фестивали и премьеры модельеров, дизайнеров, художников наиболее продвинутого авангарда. Несколько полей для гольфа, многокилометровые пляжи и пару десятков парков, сделали городок дорогим, но очень популярным туристическим центром с элитарной культурой отдыха. Две трети населения заняты в этом бизнесе. Поэтому большую часть рынка недвижимости составляют кондоминиумы уровня люкс. Они включают в себя все для комфортной жизни.

Тем не менее, штат не оправился от шока, вызванного ипотечным кризисом. Инвесторы активно избавляются от недвижимости, которую с удовольствием покупают иностранцы. Другое дело, что покупателей недостаточно. Позволить такую покупку могут не все богатые люди, вследствие жесткой налоговой политики США.

Наименьшим числом потерь отделался Нью-Йорк, где снижение цен не преодолело 10% отметку, когда по стране было зафиксировано в среднем 17%. Жилье в мировой финансовой столице остается мечтой. Лишь 7-15 % могут позволить себе коттедж, против 59% в конце девяностых. Одинок в исключении Манхэттен, который по-прежнему остается привлекательным для покупателей недвижимости. Однако сектор уже занят и поделен крупными игроками.

Подводя итоги. Рынок находится в стагнации. Восстановление, не взирая на позитивный информационный фон, не предвидится. Возможно, ситуация изменится через два года, не раньше, что на протяжении двух лет показывают ежеквартальные экономические индикаторы.