Новая защита покупателей квартир в новостройках
Очень распространенной схемой покупки жилья в новостройках является долевое участие в застройках всех будущих жильцов. Плюсом такой покупки недвижимости является рассрочка платежа и выбор планируемого жилья.
Оказывается, в строительстве среди таких ежедневных вопросов, как выбрать дрель в Интернете, по какой цене купить цемент, существует множество таких, которые не связаны с самой технологией застройки. Продажа квартир осуществляется независимо от особенностей жилья, как правило, на долевых условиях. Именно участие долевых инвестиций позволяло многим строительным фирмам получать от застройки многоэтажных зданий прибыль и не выполнять своих обязательств перед жильцами.
Закон №214-ФЗ полностью расписывает условия долевого участия будущих жителей многоэтажных домов. По этому закону любой гражданин РФ, внося определенную сумму, становится совладельцем всего строения в долевом эквиваленте (в размере своей будущей квартиры). Однако многие строительные компании использовали этот законопроект в своих корыстных целях. Они брали с будущих жильцов вклады, а потом с накоплением огромной суммы денег объявляли свою компанию банкротом. Ни один закон России не препятствовал этим аферным схемам. По данным статистики, таким образом, без обещанного жилья в РФ остались около 200 000 семей.
В 2009 году, руководствуясь большим числом поступивших жалоб на обанкротившиеся строительные фирмы, Минэкономразвития утверждает законопроект о банкротстве. Согласно нововведениям долевое участие в строительстве жилья приравнено к соинвестированию, конечно, будущие жильцы несут ответственность только за свои вклады и не могут быть наказаны в случае обманных действий владельцев строительных компаний. Участники долевых вкладов не являются частными предпринимателями и не получают от сделки никакой прибыли, они просто приобретают товар (квартиру) и обладают такими же правами, как и любой покупатель.
Единственным недостатком являются штрафные санкции, которые грозят нарушителям закона № 214. Фирма-застройщик, которая не выполнила свои обязательства, заплатит штраф в размере всего лишь 1 миллиона рублей. Для столичных застройщиков эта сумма является мелочной, в случае аферных действий никаким образом не остановит несознательные строительные фирмы. Исходя из этого, все новостройки, которые начаты в 2009-2010 году, должны соответствовать требованиям закона 214 с учетом всех обязательств долевым вкладчикам.
Разбираясь в проблемах застройки многоэтажных зданий, понимаешь, что в этом деле важны не только такие моменты как строительные технологии и шуруповертов продажа, но и соблюдение действующего законодательства. Большую роль играет и застройка домов, и их продажа согласно закону № 214.