Ваши проблемы – наша забота. Профессиональное управление недвижимостью.
Управление коттеджным поселком. Профессиональное управление недвижимостью.
Коттеджные поселки обычно находятся в стороне от традиционных коммуникаций, которые проложены к крупным массивам жилой недвижимости. Это обстоятельство вызывает иногда массу проблем, которые, на первый взгляд, кажутся совершенно неразрешимыми. Но только не для нашей фирмы, производящей качественное управление недвижимостью.
Отдаленность поселка от городских коммуникаций, от систем подачи воды и электричества не отражается на готовности наших специалистов сотрудничать с владельцами коттеджей в прилегающих к городской черте поселках. Конечно, вышеуказанное обстоятельство усложняет управление недвижимостью, но технологические проблемы решаются за счет интенсификации процесса, применения инновационных методов. На такой подход нацеливаются бригады сотрудников нашей фирмы, обслуживающих частные домовладения.
Нередко проблемы жизнеобеспечения коттеджных поселков решаются в автономном режиме. При составлении бизнес-плана управления массивом коттеджей отдельно определяется автономная система подачи воды, света, газа. Конкретные расчеты убеждают домовладельцев: автономные системы жизнеобеспечения при грамотной реализации сетей значительно дешевле в эксплуатации, чем коммунальные сети в массивах массовой городской застройки, поставляемые из единого центрального источника.
Степень ответственности между нанимателем и управляющей компанией разграничивают формы управления коттеджными массивами. Эффективность работы систем и надежные, бесперебойные поставки в поселок газа, воды, света соблюдаются тогда, когда все функции аккумулирует у себя управляющая компания. Потому так важно заключить договор на эксплуатационные услуги между всеми владельцами частной недвижимости поселка и фирмой-управленцем. Передачи части полномочий решает все существующие и будущие проблемы в урезанном виде, частично. Передавая часть функций фирме, владельцы коттеджей рискуют усложнить свою жизнь непредвиденными чрезвычайными обстоятельствами, которые управляющая компания будет не в состоянии устранить из-за недостатка полномочий. За примерами далеко обращаться не стоит.
При заключении договора на управление недвижимостью с одним из коттеджных поселков Подмосковья в обязанности, которые возлагала на себя управляющая компания, был поставлен вывоз мусора. Но очистка снега с территории поселка этим договором предусмотрена не была. Во время обильных снегопадов транспорт не мог подъехать к местам складирования мусора, чтобы вывезти его. Некому было убирать снег, домовладельцы не позаботились о централизованном подрядчике, а своими силами убрать снег не могли.
Для устранения таких ситуаций в будущем домовладельцам следует более четко предусматривать свою ответственность за возможные проблемы в будущем, постоянно расширять список доверия для фирмы, управляющей недвижимостью.