Подведение итогов на рынке элитной недвижимости после аномального лета

Компания Global Price Realty проанализировала состояние рынка элитной недвижимости за летний период. Определяющим фактором при аренде или покупки-продажи объектов недвижимости стали экстремальные погодные условия.

Рынок аренды жилой недвижимости

Спрос

На протяжении лета количество арендаторов было достаточно небольшим, что, в первую очередь, связывалось с аномальной жарой и смогом, который повис над российской столицей. Несмотря на это, спрос на аренду элитных квартир не был низким. Напротив, за три летних месяца он вырос на 21%. В этот период была сдана просторная квартира с площадью 350 м2 с бюджетом в 25 тысяч долларов. А наибольшим спросом пользовались квартиры с множеством спален, также уютные квартиры-студии. Бюджет колебался в диапазоне 3-8 тысяч долларов. Конечно, наибольший интерес для арендаторов представляли квартиры, расположенные в историческом центре Москвы.

Еще одной тенденцией на рынке элитной недвижимости в летний период стало увеличение количества иностранцев-арендаторов, работающих в российских представительствах зарубежных компаний. Аналитики прогнозируют, что, несмотря на оживление на рынке элитной недвижимости в летние месяцы, после таких погодных условий пик роста будет ярко выраженный в осеннем периоде.

Предложение

Объем предложения в летний период был небольшим. После мая увеличение составило только 5%. Причиной этому стали природные катаклизмы, которые заставили собственников быть в отпусках и не совершать сделок сдачи квартир в аренду. Осенью ожидается значительное увеличение по предложению квартир с небольшим бюджетом.

Цены

Повышение цен на аренду коммерческой недвижимости летом составило в среднем 5-7%. Осенью увеличение цен будет еще более ощутимым. К концу ноября рост арендных ставок достигнет в среднем 8%.

Рынок купли-продажи недвижимости

Спрос

Ситуация на рынке купли-продажи жилья была неоднозначной. С одной стороны, в условиях задымленности Москвы процесс покупки элитного жилья не ускорился, с другой, с помощью увеличения реализации квартир в новостройках, общий рост покупки жилья составил 5% по сравнению с весенним периодом. Осенью, после возвращения собственников и арендаторов из отпусков, ожидается увеличение спроса на объекты элитной недвижимости. Прогнозируемый рост к концу ноября составляет 7%.

Предложение

Показатель роста предложения на рынке покупки жилья по сравнению с майским составил 3,5%. 30% продаваемых квартир находились в ценовом диапазоне до 150 тыс. руб. за 1м2. 49% составляли квартиры с ценовой ставкой от 150 тыс. руб. за 1м2 до 250 тыс. руб. 21% продаваемых квартир пришелся на объекты с ценой более 250 тыс. руб. за 1м2.

Цены

Цены на протяжении летних месяцев росли, несмотря на жару и смог. Увеличение составило в среднем 3,5-5%. На сегодняшний день стоимость 1м2 на рынке элитной недвижимости достигает 400 тыс. руб. Прогнозируемый рост цен к концу осени составляет около 6%