Мошенничество при покупке земли

Сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с квартирами. Ведь на землю также можно получить ипотеку, загородная недвижимость становится все более привлекательной, да и вообще покупка земли является выгодной инвестицией. Но такая покупка может быть и очень ущербной, например:

- Покупателю могут показать перспективный участок в отличном живописном месте, в результате чего человек не раздумывая соглашается на покупку. Заключается сделка купли-продажи, но впоследствии выясняется, что договор заключен на другой участок, находящийся неподалеку;
- Неверно могут быть оформлены и документы на участок, с подписями не уполномоченных на это людей;
- Также в документах неправильно могут быть определены координаты участка;
- Фактические размеры могут быть не совпадать с размерами, указанными в государственном акте;
- Продажа участков может быть осуществлена с нарушениями а некоторые документы могут быть фальшивыми, например акт права собственности на землю. Такие акты бывают нескольких видов, причем имеют они одинаковую юридическую силу. Если покупатель не знает, как они выглядят, он легко может быть обманут;
- Бывает, что мошенники используют дубликат государственного акта вместо подлинника. Участок может быть продан несколько раз, причем первый раз продается по поддельным документам, а второй - по дубликатам, которые аферисты могут получить обманным путем;
- Через некоторое время после покупки земельного участка, могут собственники, которые не были отмечены в проверяемых документах.

Продажа земельных участков дело очень щекотливое, требующее квалификации и опыта в работе с чиновниками и документами. Расчет мошенников основан на том, что если договор заключен и заверен нотариально, а деньги уплачены, то оспорить сделку в суде практически невозможно. Поэтому, при покупке земельного участка, необходимо тщательно проверить документы на право собственности, сверить адрес и координаты, получить схему участка на плане местности и документ, подтверждающий принадлежность данного участка продавцу. Лучше всего подойти без продавцов самостоятельно в тот орган который может Вам дать полную справку о этом участке и попросить показать этот участок на генплане, так будут указаны его размеры, а также попросить навести справки о владельцах и тех кто его продает.