Покупка жилья без посредников: оцениваем риски
В настоящее время еще не утратила остроту тенденция приобретать квартиры без посредников.
Если у Вас появилось желание и возможность купить квартиру в Москве, то нужно выбрать между двумя способами покупки жилой недвижимости. Сделка без посредников или услуги риэлтерской фирмы? Ответ на вопрос может наметиться после анализа рисков, имеющихся при, так называемой, незащищенной сделке.
Риск первый, юридический.
Когда покупаете квартиру у непосредственного владельца, необходимо точно знать, действительно ли он является таковым. Ведь достаточно просто попасть в ловушку мошенника. Документы могут оказаться поддельными или продавец может действовать по лишь доверенности собственника. Да мало ли подводных камней. Да, наверняка, вы и сами не уверены, какие в каждом конкретном случае должны иметься бумаги. Обычному человеку в одиночку довольно сложно собрать всю информацию, которая бы гарантировала на 100%, что квартира юридически чистая и готова для продажи. Вы же не хотите потом услышать решение суда, не в Вашу пользу, о прекращении права собственности и изъятии имущества. Задумайтесь тогда об услугах надежного агентства недвижимости, которое бы оперативно позаботилось о сборе необходимых документов, о легитимности сделки, о надежном способе передачи денег.
Риск второй, экономический.
Есть вероятность того, что уже после покупки и въезда в квартиру вы найдете в почтовом ящике требование об уплате по счетам за прошлый год. Агенты эти все аспекты отслеживают и исключают, пользуясь годами наработанными связями.
Риск третий, аналитический.
В Москве огромное множество квартир продается, из них какая-то доля продается без посредников. Но чтобы найти нужную среди тысяч, нужно потратить уйму сил. Часто будете натыкаться на устаревшую информацию, несоответствие фактических данных объявленным, квартира может элементарно не понравится при осмотре. В конечном итоге устанете настолько, что остановитесь на первой попавшейся приемлемой квартире. Может проще поручить эту работу риэлтору? Он и в ценах ориентируется лучше, и информационная база у него заслуживает уважения. И не факт, что для Вас конечная сумма расходов на поиск и покупку квартиры получится выше, чем при самостоятельном поиске. А уж если вы приобретаете квартиру с целью дальнейшей сдачи ее внаем, то без грамотного риэлтора точно не обойтись, ведь аренда квартир тоже таит в себе немало рисков.