По утверждению РИА новости почти все долевое строительство  в Москве идет по «теневым» схемам – только один из тридцати договоров заключается в соответствии с требованиями федеральных законов.

Исходя из этого почти девяносто семь процентов дольщиков претенденты в категорию «обманутых».
Подписание договоров на долевое строительство в обход федеральных законов позволяет застройщикам понижать налоговые выплаты, и избежать оплаты неустойки дольщику в случае просроченности сдачи жилья в эксплуатацию. Но кроме этого подобное нарушение регистрации договоров может повлечь и более неприятные последствия, когда доверчивый дольщик остается и без денег, и без обещанной квартиры.

Как же избежать печального опыта многих наших сограждан?

Первое что должен знать человек решивший вложить свои средства в долевое строительство, что все отношения между застройщиком и дольщиком регулируются федеральным законом  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и должны быть изложены в договоре «Об участии в долевом строительстве» (никакие другие формы и названия договоров не подходят).

Прежде чем подписывать договор поинтересуйтесь фирмой-застройщиком, ее финансовым положением, какие объекты нею строились за последние годы, какие права имеет фирма на участок земли, где планируется возведение объекта долевого строительства. Согласно закону застройщик по первому требованию обязан предоставить вам всю необходимую документацию (вплоть до финансового отчета за последний год) в оригинале или юридически заверенных копиях.

Внимательное изучение этих данных поможет вам понять, насколько можно доверять данной фирме-застройщику и оценить примерную степень риска.

Договор «Об участии в долевом строительстве»  должен пройти государственную регистрацию и вступает в силу с момента таковой.
Будьте внимательны,  подписывая договор, он обязательно должен содержать следующие пункты:  
a) Описание объекта долевого строительства. (Согласно проектной документации)
b) Срок передачи объекта застройщиком дольщику.
c) Сумма оплаты и сроки полной оплаты.
d) Срок гарантии на объект (по закону он должен составлять, как минимум пять лет)
    Без любого из них договор не пройдет государственную регистрацию.
Правильно составленный и зарегистрированный договор – ваша гарантия, на случай если все же проблемы с застройщиком возникнут.

• Назад
• Вперёд