Альтернативная сделка с недвижимостью
Альтернативной сделкой называется одновременная продажа и покупка квартиры. То есть вариант, когда вы продаете квартиру, в которой проживаете и сразу покупаете новую, где быстро празднуете новоселье. При альтернативной сделке один человек выступает одновременно как продавец и покупатель.
В этом совмещении ролей и есть основная особенность подобных сделок. Скажем прямо, альтернативную сделку совершить без помощи риэлтора крайне сложно. Во-первых, нужно взять аванс за свою квартиру, и передать аванс за новое жилье. Вообще нюансов при проведении такой сделки очень много, постоянно происходят разъезды, обмены, доплаты, учитывается смена района. Равноценным обменом при этом называется сделка со сменой района проживания, а неравноценным – со сменой общей площади жилья. Во втором случае обычно кто-то из сторон должен доплатить. Смена районов также может сказать на цене. В настоящее время квартиры в Пензе часто меняют своих хозяев именно по альтернативным сделкам, которые, кстати, могут тянуть за собой целые цепочки из недвижимости.
Начало альтернативной сделкой берет с поиска покупателя на вашу жилплощадь, именно он и будет являться основным источником денег для покупки вашей новой квартиры. Мало кто имеет столько средств, чтобы сначала купить новое жилье, и только потом неспешно продавать старое. Если покупатель найден, то он должен подтвердить серьёзность своих намерений с помощью аванса. При этом риэлтор подписывает авансовый договор на определённый срок - обычно месяц. После того, как аванс будет внесен, можно приступать к поиску новой квартиры. Новую недвижимость в Пензе проще всего найти через базы, доступные риэлторам или на специализированных интернет-ресурсах. После нахождения альтернативного жилья за него опять же вносится аванс. Далее начинается этап подготовки кипы бумаг и договоров, ну и проводится непосредственно сама сделка. Вышеописанное относится к самому простому варианту проведения альтернативной сделки, обычно все это проходит гораздо сложнее. Отметим, что положительный исход альтернативной сделки в большей степени зависит от квалификации риэлтора.