Постройка жилого дома в Греции
Можно приобрести в Греции и готовое жилье, однако зачастую более заманчивой оказывается идея возведения собственного дома по индивидуальному проекту. Начать в этом случае нужно с покупки участка земли под строительство, они в Греции бывают двух типов: «икопедо» - участок, находящийся в черте поселения и «агротемахио» - участок земли сельскохозяйственного назначения, лежащий вне пределов населенного пункта.
Гражданам РФ, твердо решившим самостоятельно возводить для себя апартаменты за рубежом, надо помнить о строительных ограничениях в Греции. Максимально допустимая площадь возводимой на участке того или иного типа постройки ограничена строительным коэффициентом. Для «икопедо» его величина колеблется от 0,4 до 2,4. Если площадь участка 100 кв.м., а коэффициент равен, например, 0,8 - площадь дома должна быть не более 80 кв.м.
Для «агротемахио» правила немного сложнее. Если такой участок не примыкает к дороге, то его площадь должна составлять не менее 4000 кв.м., в противном случае для строительства он считается непригодным. Если размер участка – 4000 кв.м., то разрешается построить дом до 200 кв.м. Для надела, площадь которого лежит между четырьмя и восемью тысячами метров, производится пересчет. Величина, составляющая разницу с 4000, умножается на 0,02. Полученный результат – это именно то, на сколько разрешается увеличить базовые 200 кв.м. постройки. Максимальная площадь строения на участке в 8000 кв.м. получится, таким образом, 280 кв.м.И наконец, если размер участка превышает 8000 кв.м, к допустимой площади дома дополнительно добавляется 0,01 от дополнительной площади участка. Максимально разрешенная этажность – это два этажа.
Тем, кто планирует приобрести апартаменты в Греции, привлечение юриста и инженера для предварительной проверки документации поможет исключить неприятные неожиданности.
В этой стране для обозначения площади земельных участков используются так называемые стреммы. 1 стремм – это 10 соток, или 0,1 га.
Стоимость участка определяется не только его местоположением и близостью моря, но и видом, который с участка открывается.
Вкладывая деньги в недвижимость в Греции, Вы не только производите надежную инвестицию, но и получаете возможность сделать счастливыми своих детей.