Что нужно знать об ипотеке?
"Ипотека" - древнегреческое слово. Данный термин, в те времена, переводился как подставка или опора. Границы участков земли отданных под залог, в те года, обозначались разграничительными столбами, которые, как раз, и называли "ипотека". То значение слово "ипотека" с годами утратило, однако понятие отданного под залог имущества сохранилось.
Залог обеспечивает уверенность в том, что взятые на себя должником обязательства будут как бы то ни было исполнены, даже если для этого предстоит подавать судебный иск. Тогда имущество, которое заложено "идет с молотка", а деньги, полученные от продажи, уходят на выплату всех задолженностей должника. Ипотека означает, что заемщик продолжает (или начинает) пользоваться имуществом, которое было внесено в залог.
В наше время понятие "ипотека" имеет более простое значение. Словом "ипотека", нередко, называют не внесенное в залог имущество, а кредит, который под него выдается. В различных банках условия и правила получения ипотечного кредита различаются. Не в каждом банке вам выдадут кредит в рамках ипотеки. Кредит "ипотека" банки предоставляют сугубо после предоставления необходимого пакета документов:
- справку о доходах, при этом в расчет принимается сугубо официальный доход;
- справку о страховании дома или квартиры;
- необходимые документы на жилье;
- справку из органов опеки, допускающую отчуждение имущества у несовершеннолетних собственников жилья (если такие собственники есть);
- оценочную справку;
В ипотечные банки можно направляться только когда все требуемые справки и документы в наличии. Многие ипотечные банки не выдают кредит на приобретение квартир в доме, не сданном еще в эксплуатацию, либо предлагают кредит "ипотека" лишь под первичное жилье. Разобравшись с условиями и правилами получения кредита "ипотека", следует еще и рассчитать сумму ежемесячных выплат по ипотеке. Для этих расчетов необходим ипотечный калькулятор. Расчеты осуществляются в зависимости от способов выплаты ( дифференцированные или аннуитетные платежи), а также от размера планируемого кредита. Ипотечный калькулятор, если его предварительно настроить на расчет необходимого метода оплаты, поможет увидеть схему и сумму платежей.
Различие аннуитетных платежей от дифференцированных заключается в том, что при первом способе расчетов заемщик погашает фиксированную сумму за все время кредитования, а при дифференцированном способе платежей сумма выплат каждый месяц снижается с уменьшением долга. Исходя из планируемого способа выплат можно абсолютно высчитать кредит "ипотека". Разные способы ежемесячных выплат позволяет залогодателю применять самый подходящий способ погашения своего заема.
Аннуитет лучшим выбором будет для тех, кто привык распределять собственные расходы. Дифференцированный способ, часто, выбирают те, кто хочет поскорее избежать огромных ежемесячных платежей. По окончании расчета нужной суммы в ипотечном калькуляторе, можно заметить, что аннуитетные платежи по кредиту "ипотека" заметно меньшие в сравнении с выплатами дифференцированным вариантом. Но в результате, при аннуитетном методе итоговая сумма выплаты ипотечному банку будет существенно больше, чем при дифференцированном методе выплат. Иными словами, перед тем, как решить взять кредит "ипотека", надо взвесить все положительные и отрицательные стороны, а вместе с тем и собственные силы и способность обеспечить долговые обязательства в нужный срок.