Земля в Подмосковье продолжает дешеветь
До недавнего времени земля в Подмосковье считалась выгодным приобретением, ее покупали не только девелоперы и частные лица, но и крупные инвесторы. Сейчас же многие финансовые компании стараются реализовать свою землю и получить реальные деньги.
Кризис, разразившийся сначала в финансовой сфере, а затем поразивший и все остальные сегменты мировой и российской экономики, привел к тому, что земля в Подмосковье стала стремительно дешеветь, и продолжает до сих пор. На рынке стало больше предложений, гораздо меньше людей хотят купить землю, в итоге – спрос отстает от предложений. Продажа дачных участков и участков под коттеджи резко сократилась, особенно, дорогих участков, а число предложений все растет. Специалисты считают, что тенденция снижения цен на земельные участки будет продолжаться, как минимум, до весны 2010-го года, а может и дольше. Поэтому покупатель, обладающий необходимыми средствами, сейчас имеет все шансы выгодно купить землю.
Земельный рынок Подмосковья сейчас имеет около 4.5млн.га, из них под строительство можно использовать примерно 500-700тыс. гектар. Но в последние годы цены на земельные участки постоянно поднимались, в связи с тем, что почти вся земля принадлежит примерно двум десяткам лендлордам, которые умело регулировали ситуацию на рынке земли в свою пользу. Продажа дачных участков и участков под строительство была очень выгодным делом, т.к. цены на землю все время росли, особенно на землю в пределах 50-тикилометровой зоны от МКАД. Это объяснялось, с одной стороны, дефицитом жилья в Москве и масштабным строительством коттеджных поселков в Подмосковье, с другой стороны. Многие люди, отчаявшись найти квартиру в столице, решали свои жилищные проблемы с помощью покупки коттеджа в Подмосковье. За 2003-2008 год стоимость одной сотки подмосковной земли увеличилась в 30 раз, а быстрее всего цены росли в 2005-2007-м годах. Покупка земли считалась хорошим вложением средств, на купле-продаже земли активно наживались спекулянты, все прогнозы аналитиков предсказывали продолжение дальнейшего увеличения цен на землю.
Но в конце 2008-го года все изменилось – если раньше спрос на землю превышал количество предложений на земельном рынке, то теперь ситуация изменилась с точностью до наоборот – число выставленных на продажу участков стало заметно опережать число желающих купить землю.
До недавнего времени земля в Подмосковье считалась выгодным приобретением, ее покупали не только девелоперы и частные лица, но и крупные инвесторы, и банки. Сейчас же многие финансовые компании стараются реализовать свою землю и получить реальные деньги, в живых деньгах нуждаются и компании-застройщики, поэтому число предложений на земельном рынке резко возросло. Совершенно естественно, что в результате спекулятивная составляющая, достигавшая порой почти сорока процентов, из цены на землю начала уходить, и стоимость земли заметно снизилась. Чтобы хоть как-нибудь подстегнуть покупательский интерес и получить необходимые средства на продолжение деятельности, многие девелоперы стали реализовывать небольшие участки в 10-20 соток под индивидуальное строительство без подряда. Такие участки стали охотно раскупаться, т.к. позволяют людям не сразу оплачивать строительство дома полностью, а затевать строительство тогда, когда появятся необходимые средства. Особенной популярностью пользуются небольшие (не более 20-ти соток) участки без подряда с подведенными коммуникациями в уже существующих коттеджных поселках эконом- или бизнес-класса, недалеко от Москвы (в пределах 50-ти километров), на престижных направлениях (Киевское, Новорижское, Дмитровское шоссе). Чуть менее популярна продажа дачных участков по 6-8 соток, расположенных за 50-тикилометровой зоной от Москвы.
Изменившаяся ситуация на земельном рынке привела к тому, что покупатель теперь может, не торопясь, выбрать наиболее привлекательное предложение. Многие продавцы пошли не только на снижение цены на землю, но и готовы предоставить своим клиентам дополнительные скидки. Этой ситуацией надо пользоваться – сейчас можно достаточно дешево купить землю, чтобы уже потом подумать о постройке дома. Рано или поздно, но, выгодные участки будут распроданы, число предложений уменьшится и, как результат – цены на землю перестанут падать. Эксперты считают, что это произойдет в конце следующего года.