Подводные камни при покупке недвижимости
Любые финансовые операции несут в себе определенные риски. И чем больше сумма финансовых вложений, тем тщательнее нужно эти риски просчитывать. Особенно в вопросе приобретения недвижимости.
Любые финансовые операции несут в себе определенные риски. И чем больше сумма финансовых вложений, тем тщательнее нужно эти риски просчитывать.
Покупка и продажа недвижимости – это, несомненно, ответственный шаг. И для того, чтобы приобретение квартиры или дома стало действительно выгодным вложением средств, обязательно нужно просчитать все заранее и не совершать необдуманных сделок. Какие же подводные камни таят в себе сделки с недвижимостью?
Квартиру можно приобрести как на вторичном рынке, так и на первичном. У каждого из этих вариантов есть свои риски. Рассмотрим их более внимательно и подумаем, как можно снизить их вероятность в вашей сделке.
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы должны, прежде всего, убедиться в юридической чистоте данной квартиры. Продавать недвижимость может лишь ее собственник или лицо им уполномоченное. Но в любом случае, документы на право собственности необходимо изучать очень тщательно. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то в обязательном порядке требуется нотариально заверенное согласие всех сособственников.
Особенное внимание нужно уделить пакету документов тогда, когда один из собственников является несовершеннолетним. В таком случае должно быть согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью. Без этих документов сделка будет недействительной, а значит, вам предстоит не радостное новоселье, а судебные разбирательства и, возможно, расторжение сделки. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить все необходимое, лучшим вариантом будет обращение к специалисту, который обеспечит юридическое сопровождение и проверку всей необходимой документации.
Многих из этих рисков нет на первичном рынке, но зато присутствуют другие. Так, кватира от застройщика может оказаться очень привлекательной по стоимости, но сроки сдачи дома будут постоянно передвигаться, а то и вовсе строительство будет заморожено. Покупая жилье в новостройке, следует повышенное внимание уделять самому застройщику. Обязательно оценить его возможности довести строительство до конца, что можно понять, изучив финансовое положение компании. Рекомендуется отдавать предпочтение тем застройщикам, которые имеют государственные заказы, которые занимаются строительством не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Также убедитесь, что данный застройщик работает по 214-ФЗ, что существенно снижает риски приобретения квартиры на начальных стадиях строительства.
В любом случае, если у вас возникают какие-то сомнения, они должны быть разрешены с помощью юриста и до заключения сделки.