Аренда коттеджа на выходные в летний период – пора готовиться!
По словам специалистов, занимающихся загородной недвижимостью, население крупных городов, не имеющее своего домика на природе, начинает активно интересоваться арендой дач уже в феврале. Конечно, рынок летней дачной недвижимости явление сезонное, и время активизации людей для поиска места, где их семья сможет провести летние месяцы, меняется год от года. Тем не менее, однозначно можно заявить, что именно зимой, когда половина потенциальных арендаторов еще не начала поиски, более дальновидные клиенты уже присматривают выгодное предложение. К концу марта или апреля, когда на рынке загородной недвижимости начинается настоящий ажиотаж, более или менее приемлемые по цене варианты уже давно заняты. После середины апреля свободными остаются либо неликвидные варианты, либо очень дорогие коттеджи.
Подбирая вариант дачи на лето необходимо помимо цены интересоваться и наличием инфрастуктуры, пусть в виде единственного продутого магазина, близостью путей подъезда для автотранспорта, качеством дорог, удаленностью от города. Как правило, наличие в округе реки, водоема или леса, в несколько раз увеличивает стоимость аренды. Дома, находящиеся в коттеджных поселках, стоят порядком выше чем, те, что стоят в садово-дачных товариществах или в отдаленных деревнях. Однако это не значит, что последние населенные пункты хуже, чем коттеджные поселки. Все зависит от требований нанимателя. Если человек согласен жить на природе в окружении лишь растительности и редких соседей, то подобные отдаленные «не элитные» товарищества придутся как нельзя кстати. Если же он не видит своего летнего отдыха в арендуемом доме без обязательного наличия поста охраны на подъезде к поселку, хорошего супермаркета поблизости, то тогда нужно рассчитывать и на более высокую стоимость.
По словам риэлторов и специалистов агентств по аренде загородных коттеджей в основном москвичи стермятся снять дом ближе к столице, в пределах 30 км. От главной кольцевой дороги, чаще до 15 км. Особенно удаленность от главных дорог важна в случаях, если глава отдыхающего семейства планирует ежедневно ездить на работу в город.
Аренда коттеджа – подводные камни
Состояние и размеры арендуемого дома, ширина участка и наличие бассейна, сауны и камина целиком зависят от предполагаемого бюджета. Если планируется тратить 300-400 долларов месяц, то целесообразней будет найти домик самостоятельно через знакомых или родственников или прибегнув к газетным объявлениям. Разумеется, что в этом случае речь будет идти о самом минимальном наборе обстановки, коммуникаций и прочих дополнительных возможностей. Бюджет в 1000 долларов в месяц и более позволит обратиться в среднюю компанию, занимающуюся арендой. Как правило, их сотрудники обладают внушительной базой вариантов, а также вместе с потенциальным арендатором будут ездить по всем интересующим его адресам, показывать и договариваться с владельцами. Если есть возможность тратить в месяц порядка 1,5-2 тысяч долларов, то можно обратиться в более известную и крупную компанию.
Практически все агентства по аренде работают по единой схеме. Прежде всего, необходим договор между владельцем и арендатором, который подписывается обеими сторонами, без какого-либо вмешательства третьей стороны в лице агентства по аренде. Его специалисты присутствуют при подписании соглашения, проверяют подлинность всех документов, правильность составления договора. Помимо этого человек, обратившийся в подобную компанию, заключает договор с агентством. В соответствии с пунктами договора компания занимается поиском наиболее подходящего летнего жилья для своего клиента, проверяет подлинность документов на дом, проводит опись имущества, делает все возможное, что бы аренда коттеджа на выходные в летний период стала максимально выгодной для обеих сторон. При этом любая контора должна предоставить клиенту не менее пяти просмотров различных дач.
Подписывая договор с хозяином коттеджа, не лишним будет прописать в нем все подробности и все возможные варианты после того, как человек въедет туда. Поломки, нанесение ущерба имуществу, досрочный выезд по причине того, что найден был более приемлемый по цене дом – за все это хозяин вправе наложить на арендаторов штрафы и денежные компенсации. Как правило, плата за аренду берется вперед в размере двух месячных оплат, одна из которых позиционируется как залог и плата за возможный ущерб. Однако арендатору также необходимо защитить себя от возможных неправомерных действий хозяина коттеджа. Каждый из возможных случаев обязательно подробно должен быть описан в договоре.