Ипотечная оценка недвижимости
Сегодня, когда инвесторы относятся к строительному бизнесу с оправданной опаской, а новая волна кризиса медленно и неуклонно приближается к российским границам, банки вспоминают о необходимости обеспечить свои ипотеки.
Поэтому среди всех кредиторов, идущих к банкирам в поисках быстрых денег, самыми желанными становятся те, кто готов заложить под ипотеку собственную недвижимость. Обычно это старая квартира, которую клиент желает обменять на новую. Но, как известно, в таких условиях выдают ипотечный кредит, равный стоимости закладываемой недвижимости. В этом состоит большой минус данной схемы, но он не перекрывает тех плюсов, которые ждут клиента в банках. Банки стремятся привечать таких клиентов, и предлагают им самые выгодные и гибкие формы выплат кредита.
Одним из ярких примеров того, почему бывает необходим кредит на неотложные нужды, является выход из строя одного или нескольких компонентов предприятия. Это может быть тот самый станок, без которого производство продукта становится невозможным.
Но мы отвлеклись. Итак, кредит выдается, равный стоимости недвижимости. Но эту стоимость необходимо определить, для чего и проводится процедура оценки. Мы хотим предупредить вас, что, по закону, вы вправе сами выбрать себе оценочную фирму. И право это у вас отнять никто не может. Если банк настаивает на выборе какой-то конкретной фирмы, заверяя, что оценок от других специалистов он не приемлет, наш вам совет – меняйте банк. Дело в том, что в таких банках работает «серая» схема аккредитации: стоимость услуг рекомендованного оценщика выше на 15-20%, но, что еще хуже – оценщик выставит вашей квартире заниженную оценочную стоимость, тоже, примерно, на 15-20%. Подобные действия нельзя назвать мошенничеством, но они опасно балансируют на этой границе, больно бьют по кошельку клиента.
Сегодня оценочные фирмы не нуждаются в лицензировании, но в их штате должны состоять два обученных оценщика, зарегистрированных в таких организациях как, например, Российское общество оценщиков. Также важно, чтобы оценщик был застрахован. В целом, эти требования достаточно просты и легко проверяются клиентом. В свою очередь, от клиента требуется предоставление документов на оцениваемую недвижимость с подтверждением того, что клиент хозяин квартиры или имеет доверенность на проведение оценки квартиры.
Обратившись к фирме, вы ждете в гости оценщика, который прибывает к вам с фотоаппаратом, а то, и с профессиональным фотографом, и приступает к работе. Оценщик проводит замеры, изучает состояние вашей недвижимости, делает снимки, и самое главное – заполняет акт об оценке вашего имущества. На основании этого акта, позже будет составлен отчет об оценке имущества, в котором будут расписаны все расчеты, приложены фотографии объекта и будет выставлена реальная стоимость вашей недвижимости на момент оценки. Этот отчет предоставляется в банк вместе с пакетом остальных документов.