Цена недвижимости зависит от…
Многие люди, мечтающие или планирующие купить собственное жилье в Москве, задаются вопросом: от чего зависит цена квадратных метров? Если пообщаться с риелтором, станет понятно, что выделяют несколько групп факторов, влияющих на стоимость столичной недвижимости.
Первая группа составлена факторами, общими для формирования цены на мировом рынке недвижимости. К ним можно отнести стоимость земли, на которой производится строительство, себестоимость строительных материалов и затраты на оплату услуг различных служб, наличие средств коммуникации, как то: электосети, водопровод и канализация, телефонная связь и даже Интернет. Понятно, что стоимость земли в российской столице высокая, что и определяет настолько высокие цены даже за жилье эконом-класса.
Кроме того, во всем мире первичная недвижимость стоит больше, чем вторичная. Это объясняется не только тем, что новое жилье качественнее (это не всегда так), но и тем, что обустраивать быт в нем легче. Для примера можно взять жк красногорские ключи, этот комплекс имеет прекрасное месторасположение: близко находятся станция метро «Павшино», Одинцовское водохранилище, добраться до центра Москвы нетрудно. Красногорский район достаточно перспективный, поэтому его застройка новыми домами ведется активно. При этом в зданиях, которые перед строительством были снесены, жилье стоило намного меньше, чем в новом четырехсекционном 25-этажном комплексе. Причина ясна – новостройки более востребованы, да и построены по новой технологии, следовательно, качество строительства соответствует современным требованиям как с эстетической точки зрения, так и с эксплуатационной.
Вторая группа факторов, влияющих на формирование цен на столичную недвижимость – местные, или субъективные. В Москве существуют внутренние законы рынка, с которыми приходится считаться как продавцам, так и покупателям квартир и домов, а также инвесторам. В большинстве случаев это связано с тем, насколько успешно можно договориться с городской администрацией о возможности строительства в определенном районе. Кроме того, есть исторически ценные места, где даже вторичное жилье будет стоить намного дороже. Тот же Арбат является привлекательным районом, где желающий приобрести недвижимость должен быть готов заплатить астрономическую сумму.
Именно поэтому самостоятельное проведение операций на рынке недвижимости в Москве достаточно проблематично – лучше перестраховаться и воспользоваться помощью профессионалов с безупречной репутацией.