Menu
RSS
A+ A A-

Аренда склада в Москве: тенденции развития рынка

Рынок аренды складских помещений имеет свои особенности, возникающие периодически исходя из особенностей спроса.

Тенденция заключения договоров на аренду складских помещений заключается в том, что операторы предпочитают заключать краткосрочные договоры. Это обусловлено тем, что условия очень часто меняются, как на законодательном уровне, так и внутри отношений арендатор-арендодатель. Гораздо проще продлить уже имеющийся договор, заключенный на короткий срок, нежели вносить изменения в долгосрочный договор в связи с изменением условий. Это может привести к ошибкам и недочетам в договоре, а также ущемить права одной из сторон.

Мировой кризис и его отражение на внутригосударственной экономике повлияли на срок заключения договоров тоже весомо. Сегодняшние договора не заключаются на срок более 5 лет. Тогда, как в период докризисной экономики аренда склада в Москве могла заключаться на срок от 10 лет и выше. На фоне этого снизился и срок обеспечительного депозита, который сегодня составляет 1-3 месяца, в противовес 3-6 месяцам.

Снижение спроса на аренду повлекло за собой уменьшение объемов строительства коммерческой недвижимости. Более 300 тысяч квадратных метров складов не достроены и возведение их приостановлено. Еще большее количество проектов застыли на стажи утверждения и финансирования. Больше всего шансов выйти из состояния застоя у складских помещений класса «В». Именно они пользуются наибольшим спросом и на сегодняшний день.

Аренда склада класса «А» в Москве и Московской области проходит более вялыми темпами примерно на 10%. Цена составляет не более 120 долларов за квадратный метр в год. Складские помещения класса «В», дабы сохранить свою конкурентоспособность сдаются по сниженной цене, и теперь стоимость аренды квадратного метра варьируется от 100 до 110 долларов в год.

Тем не менее, понижение ставок не влечет за собой увеличение заключения договоров. Объясняется это тем, что снижение кризисной ситуации может повлечь за собой увеличение количества складских и офисных площадей. Соответственно, увеличение предложения может привести к еще большему понижению ставок. Именно на это и надеются арендаторы и посредники рынка аренды коммерческой недвижимости.

Аренда офиса в Москве или склада осуществляется именно через торговых операторов. На их долю приходится более 30 процентов всех сделок на рынке. Представители производственных компаний занимают сегмент в 24%. Логистические операторы смогли завоевать себе долю рынка не более 12%.

Сейчас на сайте

Сейчас 51 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте