Купить квартиру и не прогадать
Экономя средства на приобретении жилья, люди пробуют найти на рынке жилой недвижимости квартиру дешевле. В большинстве случаев эта попытка приводит к большим проблемам. В основном показателем грядущих проблем служит невысокая стоимость жилья.
Не стоит верить баснословным скидкам на жилье, т.к. скорее всего это сокрытие махинаций с данным жильем таких, как переоформление собственности без согласия и участия владельца, подлог документов и др. Также стоит насторожиться, если вам предлагают недвижимость со скидкой более 30% из-за намерения владельца покинуть Россию навсегда.
Людям, которые планируют покупку жилья в высшем ценовом сегменте, выгодно сейчас рассматривать предложения от застройщиков, и если подписать договор вовремя – вполне доступной покажется даже элитная недвижимость в Сочи, имеющая в последнее время большой спрос.
Вот несколько положений, на которые стоит обратить внимание при предложениях со скидками:
1) Если потенциальный объект недвижимости наиболее ликвидный: местоположение, состояние здания, общая площадь, вид планировки, то и снижение его цены необоснованно.
2) Кто продает объект недвижимости и откуда данный гражданин? Очень настораживает, если некий приезжий из какой-то деревни является собственником жилья в центре столицы и хочет реализовать его со значительной скидкой. Следует также проверить владельца недвижимости в списках больниц по месту фактического проживания и по прописке, чтобы удостовериться во вменяемости продавца. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Если владельцем реализуемого имущества считается организация, то проверяется весь процесс оформления документов на компанию и сам механизм планируемой продажи. Чтобы исключить возможность учредителей данной организации сослаться на несостоявшееся собрание акционеров или отсутствие прав подписи у лица, подписавшего контракт, подтверждающие согласие на совершение большой сделки.
3) Тщательно следует проверить документы, которые связаны с приватизацией, дарением, решением различных судов. Они могут подтвердить передачу имущества безвозмездно.
Все возмездные договоры (к ним относится договор купли-продажи) со сроком владение больше 3-х лет проверяются менее тщательно. Следует обратиться к юристам, если на объект недвижимости предоставляют дубликаты документов. Такие ситуации требуют особого подхода к проверке объекта.
4) Приобретать имущество по доверенности не следует. Должно заставить задуматься, если продавец или его представители не показывают подлинные документы на объект недвижимости.